Real Estate

要点摘要 迪拜通过VARA和阿联酋央行建立完善的加密货币购房法规体系，主流开发商已接受BTC、ETH和稳定币支付。 加密支付为全球买家提供快速、低成本且便捷的交易方式，2025年初迪拜约3%期房交易采用加密货币完成。 购房流程需通过持牌机构将加密货币转换为迪拉姆登记，并完成严格KYC审查，确保全程合规。 房产代币化和稳定币应用成为推动迪拜房地产数字化发展的核心趋势，部分股权代币销售5分钟内售罄。

佳士得国际房地产成立新部门支持加密货币购房，提供专业团队服务买卖双方，已完成包括6500万美元比特币交易的豪宅销售。该公司目前有10亿美元加密货币可购房产，从洛杉矶到约书亚树覆盖多价位。加密货币为富豪提供匿名购房新选择，佳士得CEO预测五年内加密货币可能占住宅交易三分之一。美国联邦住房金融局正评估将加密货币纳入房贷风险评估体系。

日本Gates公司将在Oasys区块链上启动7500万美元东京房产代币化项目，这是该国最大规模RWA案例之一。Gates计划将2000亿美元资产(占日本房市1%)代币化，同时筹备纳斯达克上市。Oasys正构建自动复利代币经济模型，双方拟将模式推广至欧美及亚洲市场。德勤报告显示全球代币化房市规模预计从2024年3000亿美元飙升至2035年4万亿美元，年复合增长率达27%。

美国联邦住房贷款监管机构正研究将加密货币纳入抵押贷款审批流程，此举或为数字资产持有者开辟购房融资新途径。联邦住房金融局(FHFA)局长Bill Pulte近期宣布将全面评估加密货币在贷款资格认定中的应用价值，该政策探索正值美国抵押贷款申请量跌至历史低位、住房危机加剧之际。目前联邦住房贷款项目仍普遍排斥加密货币抵押，但行业专家指出比特币的流动性和透明度具备抵押品优势。尽管市场已出现面向高净值人群的加密抵押贷款服务，其价格波动性带来的风险评估挑战仍不容忽视。随着美国约6500万成年人持有数字资产，政策突破可能重塑住房金融市场格局。