Housing loans

Twenty One Capital计划推出比特币抵押美元贷款业务，其BTC持有量已超43,500枚（价值51.3亿美元）。这家获Tether、软银支持的公司正通过收购扩大储备，并拟通过SPAC合并上市。行业趋势显示，企业正超越单纯持有策略，转向质押、期权等收益生成模式，摩根大通等机构也在探索加密抵押贷款。同时，DeFi贷款市场复苏显著，锁定资金创700亿美元新高，流动性质押占比超ETH供应量30%。

五位美国民主党参议员联名致信联邦住房金融局(FHFA)局长William Pulte，要求其说明在抵押贷款审批中考虑加密货币的计划。议员们担忧该政策可能增加购房者风险，指出加密货币波动性大且易受诈骗影响。他们还质疑Pulte存在利益冲突，因其配偶持有加密货币且其任命了行业盟友进入董事会。议员们要求8月7日前回应，并希望明确风险评估流程及利益冲突防范措施。

Divine Research利用World ID虹膜验证发放3万笔无抵押加密贷款，面向海外低收入群体提供1000美元以下USDC贷款，利率20%-30%但违约率达40%。普通投资者可通过平台资助贷款获利，而3Jane等初创公司引入AI代理降低风险。摩根大通正探索比特币抵押贷款，显示加密借贷领域重获关注，但需警惕2022年Celsius等机构暴雷的前车之鉴。

美国联邦住房贷款监管机构正研究将加密货币纳入抵押贷款审批流程，此举或为数字资产持有者开辟购房融资新途径。联邦住房金融局(FHFA)局长Bill Pulte近期宣布将全面评估加密货币在贷款资格认定中的应用价值，该政策探索正值美国抵押贷款申请量跌至历史低位、住房危机加剧之际。目前联邦住房贷款项目仍普遍排斥加密货币抵押，但行业专家指出比特币的流动性和透明度具备抵押品优势。尽管市场已出现面向高净值人群的加密抵押贷款服务，其价格波动性带来的风险评估挑战仍不容忽视。随着美国约6500万成年人持有数字资产，政策突破可能重塑住房金融市场格局。

美国联邦住房金融局(FHFA)正研究将加密货币资产纳入抵押贷款审批体系，此举或加速数字资产与传统金融的融合。FHFA局长William Pulte透露，该机构已启动对加密货币持有量的评估，其政策调整将深刻影响美国住房金融市场。此前受SEC会计指引SAB 121限制，加密资产难以进入传统抵押贷款领域。随着该指引于2024年1月撤销，加密抵押贷款迎来发展机遇。目前这类服务主要由专业机构提供，要求高抵押率并设置保证金机制。数据显示，加密货币收益正成为部分低收入家庭偿还房贷的重要来源，高净值投资者则通过加密抵押贷款保留数字资产持仓。若FHFA最终批准新规，传统银行可能推出相关产品，为不符合传统贷款标准的投资者开辟新融资渠道，标志着加密货币向主流金融资产的重要转变。

比特币持有者现可通过抵押比特币获取贷款购买房地产，无需出售比特币且规避资本利得税。Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo表示，该方案受加密早期投资者和高净值人群青睐。贷款流程高效，最快9.6小时获批，贷款价值比通常为50%，无强制月供且可随时还款。比特币作为抵押品具有全球流通性优势，但价格波动可能导致追加保证金或自动平仓。2025年第一季度Ledn已发放超3亿美元零售贷款，预计全年达10亿美元。2024年客户从比特币升值中获得的收益是支付利息的8倍。Xapo银行等机构也推出类似产品，最高提供100万美元信贷额度。