比特币持有者现在可以通过加密货币抵押贷款购买房地产，既不需要出售任何比特币，又能巧妙规避资本利得税，这种创新的融资方式正在改变传统房产交易模式。
Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo在接受Cointelegraph专访时透露，这种新型融资方案特别受到加密货币早期投资者、企业家和高净值人群的青睐。这些群体通常持有大量比特币资产，却难以满足传统银行的房贷审批要求。
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比特币抵押贷款的最大优势在于：借款人既能获得所需资金，又不必放弃比特币的潜在升值机会。由于这类贷款在大多数国家不被视为应税事件，用户可以完美规避资本利得税问题。Di Bartolomeo解释说：”用比特币抵押借款通常不会触发税务申报，因为你本质上并没有出售持有的比特币。”
比特币抵押贷款：快速购房新方案
申请流程极为高效：用户只需抵押比特币（通常按50%的贷款价值比），最快9.6小时就能获得法定货币或稳定币贷款。这些资金既可用于支付房产首付，也能覆盖全额购房款。
该产品还具有突出的灵活性：不设强制月供，允许随时提前还款且不收取违约金。当贷款价值比低于60%时，借款人可申请续贷。如果抵押的比特币升值，用户还能提取超额部分。
Ledn比特币贷款计算器界面（图片来源：Ledn）
Di Bartolomeo指出，Ledn的比特币抵押贷款已在拉丁美洲、美国和部分欧洲国家获得广泛应用。”比特币作为抵押品的独特优势在于它的无国界特性，”他补充道。
当然，比特币价格波动仍是需要考虑的风险因素。当贷款价值比上升时，借款人会收到追加保证金通知。若比例达到80%，平台将自动平仓偿还贷款，剩余部分返还用户。值得注意的是，即便发生清算，已完成的房产交易也不会被撤销。
无需信用审核的比特币抵押方案
与传统房贷不同，比特币抵押贷款完全规避了信用评分环节。Di Bartolomeo强调：”比特币是理想的抵押品——全球流通、24小时交易、流动性极佳。借款人只需提供2:1的抵押担保，当价值下跌时系统会自动平仓。”
数据显示，Ledn在2025年第一季度就发放了超过3亿美元的零售贷款，预计全年将突破10亿美元。特别值得注意的是，2024年客户从比特币升值中获得的收益是其支付利息的8倍，随着币价上涨，已有超过1000枚比特币作为超额抵押品被提取。
Di Bartolomeo观察到，越来越多高净值投资者正在采用这种策略：他们不愿直接套现比特币，而是通过抵押贷款购置房产等硬资产，同时保持对加密货币市场的投资敞口。”这些投资者既想住进新房，又不愿错过比特币可能带来的超额收益。”
这种趋势也得到其他金融机构的印证。今年5月，直布罗陀Xapo银行CEO Seamus Rocca就表示，比特币持有者对抵押借贷的接受度正在快速提升。该行在3月推出的比特币抵押美元贷款产品，最高可提供100万美元的信贷额度，让用户在不放弃比特币所有权的情况下获得流动资金。
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